怡丰大厦

项目概述
怡丰大厦位于深圳市南山区南山街道东滨路与兴工路交汇处西北角（宗地号T102-0405），是怡丰运动科技（深圳）有限公司主导的城市更新项目，前身为“怡丰科技园城市更新单元”。项目于2023年二季度开工，2024年主体结构封顶并进入精装修阶段，计划2024年底竣工。
设计以集约化垂直社区为核心理念，集成研发办公、商业配套、人才宿舍及公共设施，通过再生资源回收站、环卫工人休息房等社区服务空间强化社会功能。外立面采用现代简约风格，结合光伏板及格栅技术优化节能效果，呼应深圳绿色建筑标准。作为前海合作区新型产业用地标杆，项目无缝衔接区域交通网络，推动南山产业升级与职住平衡。
建筑参数
占地面积：4835.22平方米
总建筑面积：26390平方米（其中研发用房16160平方米、新型产业用房2220平方米、商业2090平方米、宿舍4720平方米）
楼层分布：地上17层（研发/商业/宿舍）+ 地下3层（车库/设备房）
网络通讯：集成智慧楼宇系统，支持物联网设备联动
结构体系：框架核心筒结构（常规超高层设计）
功能分区：研发办公（16160平方米）、新型产业空间（2220平方米）、商业（2090平方米）、宿舍（4720平方米）、公共配套（1100平方米）
绿色技术：屋顶光伏板、再生资源回收站（80平方米），目标降低运营能耗
结构特点
- 垂直分区：地下3层深基坑支撑设备房及车库，地上17层实现研发-商业-宿舍功能叠合
- 屋顶改造：新增光伏板及格栅强化遮阳与发电效能
核心创新
- 社区融合：集成社区级公共配套（1000平方米）及环卫设施，服务周边居民
- 绿色更新：屋顶光伏+再生资源回收站，实现“产业-生态”闭环
- 集约开发：4835平方米用地承载2.6万平方米功能空间，容积率约5.46

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